悅來(lái)會(huì)展城
溫德姆酒店
提到“悅來(lái)”，人們首先想到的詞一定會(huì)是“會(huì)展”
的確，經(jīng)過(guò)4年的沉淀，悅來(lái)已將“會(huì)展城”這張名片名揚(yáng)海內(nèi)外。“好風(fēng)憑借力”。擁有中國(guó)西部最大的博覽平臺(tái)、中國(guó)最好用的展館——重慶國(guó)際博覽中心，搭乘兩江新區(qū)這列飛速發(fā)展的列車，借助重慶打造長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心的東風(fēng)，悅來(lái)正在成為世界會(huì)展業(yè)的“重慶坐標(biāo)”。
其實(shí)，悅來(lái)新城除了“會(huì)展城”這個(gè)耳熟能詳?shù)臉?biāo)簽外，還擁有“生態(tài)城”和“智能城”兩大名片。日前，悅來(lái)又順利入選國(guó)家“海綿城市”建設(shè)試點(diǎn)城市地區(qū)，全國(guó)范圍僅16個(gè)城市，重慶悅來(lái)占一席。
在這片18.67平方公里的土地上，一個(gè)以會(huì)展為中心，集休閑娛樂(lè)、生態(tài)居住功能為一體的新城正在迅速崛起。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，悅來(lái)將努力探索一條產(chǎn)城融合、生態(tài)文明的人與自然和諧發(fā)展的新區(qū)建設(shè)發(fā)展之路。
悅來(lái)新城
兩江新區(qū)皇冠上的明珠
站在悅來(lái)會(huì)展中心旁的丘陵上，如蝴蝶般的會(huì)展中心與嘉陵江相依相伴，城市的天際線在江水和綠色中延伸。悅來(lái)新城旁邊，就是重慶最大的城市公園——中央公園。
“一半山水一半城”，是悅來(lái)新城的真實(shí)寫照。
這里，坐擁山地、森林、水域等原生態(tài)豐富資源，且土地平整成片狀，具有先天的開發(fā)優(yōu)勢(shì)，被人們稱為“城市中心最后的風(fēng)水寶地”。
在地圖上，悅來(lái)新城位于重慶兩江新區(qū)西部片區(qū)的中心位置，向北輻射水土，南與禮嘉相呼應(yīng)，東連中央公園，西接蔡家，距重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)約8公里，距寸灘保稅港約11公里，距重慶火車北站約10公里，交通便利，區(qū)位優(yōu)越。
除了環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，悅來(lái)新城還擁有政策層面的優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，兩江新區(qū)作為一個(gè)新時(shí)期的國(guó)家級(jí)開發(fā)開放新區(qū)，又是重慶建設(shè)內(nèi)陸開放的引擎和重要支撐，給悅來(lái)新城帶來(lái)了政策和資金的支持。兩江新區(qū)的建設(shè)成本、物流成本、生產(chǎn)成本、融資成本和稅費(fèi)成本較低，政策環(huán)境、服務(wù)環(huán)境優(yōu)良，擁有全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)惠政策。開放創(chuàng)新的投資環(huán)境，將給悅來(lái)新城注入無(wú)限的生機(jī)和活力。
悅來(lái)新城在2012年10月被納入國(guó)家綠色低碳生態(tài)城區(qū)示范，2015年4月被批準(zhǔn)成為“海綿城市”建設(shè)試點(diǎn)。在這里，可再生能源、地源熱泵、集中供熱供冷等生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用，向人們展示出一座“會(huì)呼吸”的愜意城市。因此，悅來(lái)新城被形象地比喻為“兩江新區(qū)皇冠上的明珠”。
為了高水準(zhǔn)打造悅來(lái)新城，2010年9月，重慶悅來(lái)投資集團(tuán)有限公司應(yīng)運(yùn)而生。該公司隸屬于兩江新區(qū)管委會(huì)，為市屬國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)。公司注冊(cè)資本金20億元，主要承擔(dān)重慶國(guó)際博覽中心的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及悅來(lái)18.67平方公里土地一級(jí)開發(fā)建設(shè)。
公司秉承“甘當(dāng)拓荒牛，勇做悅來(lái)人”的精神，以“建一流會(huì)展城，做一流悅來(lái)人”為目標(biāo)，堅(jiān)持會(huì)展培育與城市功能提升相結(jié)合，把悅來(lái)新城全力打造為一個(gè)國(guó)際化的會(huì)展新城。
“悅來(lái)新城在建設(shè)方面將分三步走。”重慶悅來(lái)投資集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，一是重慶國(guó)際博覽中心投用后5年內(nèi)完成8.68平方公里悅來(lái)會(huì)展城建設(shè)800萬(wàn)平方米，入住人口10萬(wàn)人；二是在5-8年內(nèi)完成3.44平方公里悅來(lái)生態(tài)城建設(shè)400萬(wàn)平方米，入住人口6萬(wàn)人；三是10年內(nèi)悅來(lái)新城基本建成，成為提升重慶區(qū)域影響力、國(guó)際影響力和城市形象的重要名片。
高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃
打造重慶城市新核心
在具體建設(shè)上，悅來(lái)新城堅(jiān)持規(guī)劃先行的理念。
重慶悅來(lái)投資集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，悅來(lái)新城一開始就有一個(gè)清晰的整體建設(shè)規(guī)劃，由會(huì)展城、生態(tài)城、智能城組成，3座城相輔相成、相互依托、互為補(bǔ)充。
“從大的城市定位、經(jīng)濟(jì)定位，到交通、醫(yī)院、學(xué)校，再到景觀打造、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都遵循一個(gè)水平的規(guī)則，后期的建設(shè)、招商都始終以規(guī)劃為先導(dǎo)。”該負(fù)責(zé)人稱。
根據(jù)規(guī)劃，悅來(lái)新城啟動(dòng)了“四橫四縱三軌道”的立體交通網(wǎng)路建設(shè)。這是目前重慶最高規(guī)格的立體交通網(wǎng)路規(guī)劃，未來(lái)的悅來(lái)新城將成為整個(gè)重慶的城市新中心。
“四縱”包括濱江大道、悅來(lái)大道、悅城路、金山大道悅來(lái)段，“四橫”包括陽(yáng)光路、同茂大道、國(guó)博大道、金興大道，“三軌道”是已經(jīng)建成通車的軌道6號(hào)線、已經(jīng)開始動(dòng)工的軌道10號(hào)線以及規(guī)劃中的軌道13號(hào)線。
這些交通所構(gòu)建的生活快車道，8分鐘便可到達(dá)機(jī)場(chǎng)，20分鐘可以到觀音橋，30分鐘可通達(dá)全城，將徹底讓生活節(jié)奏提升。
根據(jù)規(guī)劃，悅來(lái)新城將以會(huì)展產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，打造會(huì)展之城。根據(jù)全球范圍內(nèi)的調(diào)查結(jié)果對(duì)比，悅來(lái)的核心會(huì)展業(yè)對(duì)周邊水土、蔡家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、禮嘉商貿(mào)區(qū)、保稅港區(qū)等均會(huì)產(chǎn)生輻射作用，周邊的產(chǎn)品和成果將通過(guò)悅來(lái)這塊熱土更快速地走向世界。
根據(jù)規(guī)劃，悅來(lái)新城將成為新重慶高端生活中心。截至目前，該地區(qū)不僅有融創(chuàng)地產(chǎn)、銀泰置地、重慶棕櫚泉、首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)等商家簽約入駐，更有深圳卓越、臺(tái)灣星光集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新鷗鵬地產(chǎn)、財(cái)富置地等一大批有實(shí)力的開發(fā)商關(guān)注。
“悅來(lái)新城的平均土地容積率僅為2.0，整個(gè)住宅小區(qū)樓間距更為合理，低密度商圈所營(yíng)造的舒適感、體驗(yàn)感更強(qiáng)。未來(lái)，這里將是高端的別墅、洋房產(chǎn)品聚集地，成為重慶首屈一指的精英人士聚集地。”該負(fù)責(zé)人稱。
在規(guī)劃引導(dǎo)下，4年來(lái)，悅來(lái)新城正在快速生長(zhǎng)。
如今，悅來(lái)新城的面貌已雛形初現(xiàn)，擁有成熟的國(guó)博中心、軌道交通6號(hào)線，在老百姓眼中是真真實(shí)實(shí)存在著。2015年，悅來(lái)又進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段，10余家房地產(chǎn)企業(yè)的參與建設(shè)開發(fā)，帶給悅來(lái)城市形態(tài)的改變。
會(huì)展之都
開創(chuàng)中國(guó)“產(chǎn)城融合”新范本
5月31日，第十八屆中國(guó)（重慶）國(guó)際投資暨全球采購(gòu)會(huì)（簡(jiǎn)稱“渝洽會(huì)”）在重慶國(guó)際博覽中心落下帷幕。4天時(shí)間里，重慶國(guó)際博覽中心人聲鼎沸，來(lái)自全球的精英在這里匯聚，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高。
“如果在一個(gè)城市開一次國(guó)際會(huì)議，就好比有一架飛機(jī)在城市上空撒錢。”一位世界展覽業(yè)巨頭如是說(shuō)。
會(huì)展經(jīng)濟(jì)其注入的能量究竟有多大？據(jù)專家測(cè)算，國(guó)際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約為1∶9，即展覽場(chǎng)館的收入如果是1，相關(guān)的社會(huì)收入為9。
為此，有人略算過(guò)一筆賬：假設(shè)一個(gè)會(huì)展有800個(gè)展位，至少有600個(gè)企業(yè)參加，客流量在15萬(wàn)人次以上。那么，參展商人數(shù)則為1000人左右，他們需要至少600個(gè)標(biāo)間住宿。一個(gè)標(biāo)間價(jià)格按照200元計(jì)算，一晚上住宿費(fèi)用就是12萬(wàn)元。一個(gè)會(huì)展需要三四天時(shí)間，客商還要旅游，一般需要住5天，那么就是60萬(wàn)元。而這僅僅只算了外來(lái)客商住宿帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。
放眼全球，不論是在德國(guó)慕尼黑、杜塞爾多夫和法蘭克福，或是在美國(guó)紐約、法國(guó)巴黎、意大利米蘭，會(huì)展業(yè)為這些城市帶來(lái)了巨額利潤(rùn)，并為其城市發(fā)展翻篇。
在中國(guó)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)當(dāng)屬“陽(yáng)光經(jīng)濟(jì)”，中國(guó)會(huì)展業(yè)在各城市發(fā)展迅速，尤其是以北京、上海、廣州、大連、成都5大會(huì)展城市最為活躍，并形成了“環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、東北、中西部”5個(gè)會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。
根據(jù)《2015年中國(guó)旅游城市吸引力排行榜》，在2014年旅游接待人數(shù)這項(xiàng)指標(biāo)上，重慶以3.49億人次名列全國(guó)第一。在2014年旅游總收入上，重慶以2003.37億元排第五。在游客滿意度得分上，重慶也在前十。重慶為何有如此迅猛提升的吸引力？答案就在重慶國(guó)際博覽中心舉辦的展會(huì)上。2014年，國(guó)博中心連續(xù)舉辦了幾個(gè)國(guó)家級(jí)的大展，包括全國(guó)糖酒商品交易會(huì)、中國(guó)國(guó)際醫(yī)療器械博覽會(huì)、全國(guó)制藥機(jī)械博覽會(huì)等多個(gè)全國(guó)性大型展會(huì)，直接導(dǎo)致全國(guó)飛重慶的航班“一票難求”，重慶酒店入住“一房難求”，重慶各大中型餐館“一座難求”。這也是悅來(lái)會(huì)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展給重慶帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)最直觀體現(xiàn)。
“悅來(lái)的發(fā)展可以分為兩個(gè)階段。”重慶悅來(lái)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)王福清介紹，第一個(gè)階段是“以館帶城”，當(dāng)下已完成國(guó)博中心建設(shè)，初步實(shí)現(xiàn)每年舉辦會(huì)展、會(huì)議的常態(tài)化。
一份數(shù)據(jù)也證明了這點(diǎn)。來(lái)自官方數(shù)據(jù)顯示，僅2014年，重慶悅來(lái)投資集團(tuán)有限公司旗下的國(guó)博中心共舉辦展覽23場(chǎng)，展覽面積合計(jì)約120萬(wàn)平方米，參展商近17000余家，參與人數(shù)更是達(dá)到了近160萬(wàn)人次。
“第二個(gè)階段將是‘以城帶館’。通過(guò)招商引資，建設(shè)開發(fā)，周邊樓盤、學(xué)校、酒店等配套設(shè)施進(jìn)一步完備，并集聚各類高端公共服務(wù)設(shè)施，形成悅來(lái)城市集群，悅來(lái)新城反哺國(guó)博中心，支撐、拓展大會(huì)展業(yè)態(tài)的完善，夯實(shí)‘近者悅、遠(yuǎn)者來(lái)’。”王福清表示。
這種產(chǎn)城整合、產(chǎn)城共同發(fā)展的模式，在中國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程中，在悅來(lái)新城的開發(fā)建設(shè)中得到堅(jiān)決的落實(shí)，避免了新區(qū)建設(shè)出現(xiàn)“空城化”的階段，可以說(shuō)悅來(lái)新城是中國(guó)城市化道路上新區(qū)建設(shè)的成功范本。
當(dāng)下，悅來(lái)正以國(guó)博中心為核心，周邊已進(jìn)駐的地產(chǎn)商帶動(dòng)住宅、商業(yè)等開發(fā)及酒店、古鎮(zhèn)、生態(tài)城等打造，加之公園、綠地等環(huán)境優(yōu)勢(shì)，為展會(huì)提供世界一流的軟、硬件配套設(shè)施。
新城利好
“海綿城市”試點(diǎn)帶來(lái)新機(jī)遇
今年4月，悅來(lái)新城入圍國(guó)家首批16個(gè)“海綿城市”建設(shè)試點(diǎn)，為悅來(lái)新城的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。
“海綿城市”是指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，遇到有降雨時(shí)能夠就地或者就近吸收、存蓄、滲透、凈化雨水，補(bǔ)充地下水、調(diào)節(jié)水循環(huán)；在干旱缺水時(shí)有條件將蓄存的水釋放出來(lái)，并加以利用，從而讓水在城市中的遷移活動(dòng)更加“自然”。
悅來(lái)新城在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)上，將以建筑、道路、綠地等城市基礎(chǔ)設(shè)施作為載體，突破傳統(tǒng)“以排為主”的城市雨水管理理念，通過(guò)“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種生態(tài)化技術(shù)，構(gòu)建城市低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，健全城市的蓄水細(xì)胞，建設(shè)“會(huì)呼吸”的“海綿城市”。總體目標(biāo)是控制雨水80%不流走，而是留下來(lái)，解決城市雨水利用和防止水體污染的問(wèn)題，營(yíng)造自然、安全的城市環(huán)境。
為此，悅來(lái)新城在3年建設(shè)期內(nèi)，將以會(huì)展城重慶國(guó)際博覽中心一期雨水利用項(xiàng)目為中心，啟動(dòng)會(huì)展公園、悅城路、悅居路雨水利用項(xiàng)目，向周邊輻射式展開，帶動(dòng)周邊區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，在居住小區(qū)、城市道路、園林綠地、城市水系建設(shè)“海綿城市”內(nèi)容，推進(jìn)健全城市的蓄水細(xì)胞，建設(shè)會(huì)呼吸的“海綿城市”。
具體包括，各用地類型中落實(shí)透水鋪裝、綠色屋頂、雨水回收池、可滲透路面（人行道）、植草溝、生態(tài)樹池、雨水花園、調(diào)蓄設(shè)施等一系列具有“海綿城市”建設(shè)特色的綜合措施。
結(jié)合原有的河塘水系，因地制宜地結(jié)合道路規(guī)劃設(shè)置超標(biāo)暴雨的生態(tài)泄流通道來(lái)疏導(dǎo)超標(biāo)暴雨徑流外排；通過(guò)雨水調(diào)蓄塘和濕地滯蓄削減洪水流量，凈化進(jìn)入河道和嘉陵江的徑流水質(zhì)。
道路上，新建道路采用LID雨水綜合利用技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，包括植草溝、雨水花園、滲水路面（人行道）、生態(tài)樹池；建筑上，新建建筑屋頂建造屋頂雨水回用與徑流控制系統(tǒng)，集合綠色屋頂、雨水回用池、透水鋪裝于一體。
“3年總投資約42.2億元。”據(jù)介紹，3年項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容包括7個(gè)公園廣場(chǎng)項(xiàng)目，35條約36公里城市道路，14個(gè)居住小區(qū)項(xiàng)目，8項(xiàng)公共建筑項(xiàng)目以及污水處理廠及二級(jí)管網(wǎng)、調(diào)蓄設(shè)施及泄洪通道、監(jiān)測(cè)評(píng)估工程共67項(xiàng)項(xiàng)目。
在此前的2012年，悅來(lái)生態(tài)城作為全國(guó)首批8個(gè)綠色生態(tài)示范城區(qū)已在加快推進(jìn)，與“海綿城市”建設(shè)高度契合。在悅來(lái)新城建設(shè)中，重慶悅來(lái)投資集團(tuán)將以“四美”打造“三城”，即以碧水青山之美、現(xiàn)代人文之美、綠色低碳之美、和諧宜居之美，把悅來(lái)新城打造成為會(huì)展之城、品質(zhì)之城、生態(tài)之城，成為全國(guó)新型環(huán)保城市的典范。
在兩江新區(qū)規(guī)劃局副局長(zhǎng)林立勇看來(lái)，“海綿城市”試點(diǎn)對(duì)悅來(lái)新城來(lái)說(shuō)具有重要意義，悅來(lái)新城是主城區(qū)的城市副中心之一，既是生態(tài)城市國(guó)家試點(diǎn)區(qū)域，又是“海綿城市”國(guó)家試點(diǎn)之一，這三個(gè)定位在整個(gè)重慶市是獨(dú)一無(wú)二的，三個(gè)定位優(yōu)勢(shì)的疊加，其他任何區(qū)域無(wú)法比擬。
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知名房企爭(zhēng)相入駐悅來(lái)新城
據(jù)了解，目前，悅來(lái)新城的開發(fā)建設(shè)吸引了一批投資者，融創(chuàng)、首地、棕櫚泉、北大資源等10家全國(guó)知名的房企已經(jīng)搶先入駐，共拿地2340畝，開發(fā)總規(guī)模380萬(wàn)平方米。悅來(lái)會(huì)展城近40%的土地正由這10家開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
資料顯示，去年8月，融創(chuàng)聯(lián)合葛洲壩集團(tuán)斥資34.04億元在悅來(lái)拿地874畝，開發(fā)體量將達(dá)到105.86萬(wàn)平方米。目前，融創(chuàng)在悅來(lái)新城的儲(chǔ)地量占已供應(yīng)土地總量的37%，無(wú)疑成為悅來(lái)新城房地產(chǎn)開發(fā)方面的最大焦點(diǎn)。
在談到悅來(lái)是如何吸引品牌房企的入駐時(shí)，重慶葛洲壩融創(chuàng)深達(dá)置業(yè)有限公司總經(jīng)理王志剛表示，融創(chuàng)主要看好悅來(lái)新城整個(gè)區(qū)域規(guī)劃格局，“悅來(lái)新城擁有國(guó)博中心、世界級(jí)灣區(qū)、中央公園3個(gè)標(biāo)桿，而3個(gè)標(biāo)桿地處在同一個(gè)區(qū)域非常難得。”
王志剛對(duì)政府在悅來(lái)新城的開發(fā)速度、兌現(xiàn)承諾方面表示十分滿意，“政府傾注了整個(gè)重慶的財(cái)政之力來(lái)打造新區(qū)，所以投資力度之大、決心之大、速度之快，這是空前的。僅僅4年時(shí)間，悅來(lái)新城有了中央公園，有成熟的會(huì)展產(chǎn)業(yè)，‘三縱三橫’的交通建設(shè)已完成60%。”
重慶葛洲壩融創(chuàng)深達(dá)置業(yè)有限公司營(yíng)銷副總安柯平也在交流中提到，融創(chuàng)拿地的條件是非?？量痰?，一般有兩個(gè)條件：一個(gè)是占據(jù)中心位置，二是占資源。比如，解放碑白象街項(xiàng)目、南坪會(huì)展中心玖璽臺(tái)、禮嘉江灣的獨(dú)棟玫瑰園、照母山的凡爾賽花園等，都是中心和整個(gè)資源合為一體。
融創(chuàng)在悅來(lái)新城的首個(gè)項(xiàng)目國(guó)博城將在今年6月正式面世，到時(shí)候便可以更加直觀地看到融創(chuàng)多年來(lái)悉心研究的法式獨(dú)棟、洋房產(chǎn)品以及風(fēng)情商界街。在談到生活配套方面，王志剛透露，融創(chuàng)國(guó)博城項(xiàng)目將計(jì)劃花費(fèi)巨資引進(jìn)最優(yōu)秀的學(xué)校，快速?gòu)浹a(bǔ)悅來(lái)新城教育資源。
經(jīng)過(guò)4年多建設(shè)，位于重慶兩江新區(qū)核心區(qū)域的悅來(lái)新城無(wú)疑為全國(guó)新城開發(fā)開創(chuàng)了成熟范本。目前，悅來(lái)中心及周邊功能配套組團(tuán)已規(guī)劃完成，板塊內(nèi)所有土地均已完成功能劃分。所有的規(guī)劃已經(jīng)提上日程，棕櫚泉、融創(chuàng)中國(guó)、首地、方興、招商、香港置地等全國(guó)一線高端物業(yè)開發(fā)商均一致好看，并競(jìng)相入駐。不遠(yuǎn)的將來(lái)，人們將會(huì)看到一個(gè)朝氣蓬勃的新中心。
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